Vendre en viager : pourquoi et comment faire ?

Vous souhaitez vendre un bien immobilier en viager ? Dans cet article, découvrez comment fonctionne le viager, quels sont les avantages de ce mode de transaction et à qui faire appel pour vendre en viager.

Comment se déroule la vente d’un bien en viager ?

Viager
Source : Pixabay

Lors d’une vente en viager, l’acquéreur s’engage à verser des rentes au vendeur jusqu’au décès de celui-ci. Le paiement d’une somme (le bouquet) de base peut également être demandée par le vendeur ; celle-ci doit être versée dès la signature du contrat.

Le vendeur peut alors continuer – ou non – à vivre dans son logement. Pour ce faire, il peut demander à conserver l’usufruit de son bien, c’est-à-dire le droit de jouir du bien et de le louer.

Mais dans les faits, l’usufruit est rarement demandé, car désavantageux pour l’acheteur : si le vendeur venait à décéder alors que le bien était loué à un tiers, l’acquéreur devrait attendre la fin du bail de location pour prendre possession du logement.

Aussi, le viager implique le plus souvent un DUH (Droit d’Usage et d’Habitation), qui permet au vendeur de continuer à vivre chez lui, mais pas de louer son bien.

Quels sont les avantages de vendre son logement en viager ?

Vendre un bien immobilier en viager présente de très bons avantages. Tout d’abord, cela vous permettra d’obtenir un bouquet conséquent, équivalent à environ 30 % de la valeur du bien. Vous obtiendrez également le versement d’une rente régulière, versée durant toute votre vie.

Si vous souhaitez continuer à vivre chez vous, vous le pourrez grâce au contrat de viager occupé. Dans ce cas, l’acquéreur devra financer les gros travaux du bien, et vous continuerez à assurer la petite maintenance. Si vous souhaitez quitter le logement vendu en optant pour un viager libre, vous pourrez demander des rentes nettement plus élevées.

Surtout, vendre votre bien immobilier en viager vous permettra de profiter d’avantages fiscaux conséquents. En effet, si vous avez plus de 70 ans, vos rentes viagères ne seront imposées qu’à 30 %. Par conséquent, 70 % de vos rentes seront enlevées de l’assiette imposable.

À qui faire appel pour vendre un bien en viager ?

Pour réaliser la vente d’un bien immobilier en viager, il existe des agences expertes dans ce type de transactions, comme Viager CG. Grâce à elles, vous pourrez plus facilement trouver un acquéreur. En outre, vous serez entièrement accompagné(e) dans la vente de votre bien immobilier ainsi que dans le déroulement du viager.

Auteur de l’article : Romuald